中国正在采取重大步伐，通过开发能源高效的智能建筑来应对房地产行业高碳排放和能源消耗问题，以实现2030年碳峰值和2060年碳中和的承诺。

一奇集团专注于中国的智能城市科技和投资，其创始人兼首席执行官谭秉忠表示：“智能建筑可降低能源和维护成本，减少设备停机的时间，提高租户的健康水平和满意度，自动化，室内空气质量和资产管理的优化。”

根据国际能源署的数据，建筑物的运营占全球最终能源消耗的30%，占全球能源相关排放的26%（其中8%为建筑物直接排放，18%为建筑物使用的电力和热能生产过程中的间接排放），这凸显了建筑物可持续解决方案的需求。

特别是亚太地区智能建筑市场的价值呈现显著增长，到2021年达到约210亿美元；而且该市场将继续扩大，到2031年预计达到917亿美元的价值，并展示出2022年至2031年间令人瞩目的年复合增长率为16.1%。

中国，尤其是在国内，已经设定了雄心勃勃的目标，以推动智能建筑的发展。根据中国建筑科学研究院的一份报告，推动中国智能建筑增长的三个关键因素是政府政策、技术创新和市场需求。智能建筑利用先进技术，如物联网（IoT）、人工智能（AI）和大数据分析，以优化性能，最小化能源使用并提高居住者的舒适度。

巨大的市场需求推动了提供智能建筑解决方案的公司的快速发展。例如，一奇是其三个重点领域之一的智能建筑公司，今年早些时候刚刚完成了 B 轮融资，筹集了2100万美元。

“因为与我们的竞争对手相比，我们仍然是一家相对较小的公司，所以我们更倾向于专注于中国大陆的二线和三线城市，”谭秉忠分享道。首先，这些城市较小。其次，它们落后于其他城市，因此更渴望成功成为顶级智能城市，就像杭州一样。即使对于像无锡这样的城市，[智慧城市技术]为它们提供了新的机遇，有潜力超越一线城市。

一奇的投资组合公司 - 天津安捷物联科技股份有限公司（安捷物联）是一家总部位于天津的智慧能源 AI 物联网（AIoT）技术解决方案公司，是中国建筑物能源管理解决方案的主要供应商，利用 AI 物联网、大数据和云基础设施。

值得注意的是，安捷帮助其房地产客户节省了15%至30%的能源相关成本，目前每年减少了220万吨二氧化碳排放量。

香港的雄心壮志

在中国大陆之外，香港有着成为智慧城市的雄心壮志；为了实现这一目标，香港在重建更多建筑以实现智慧化方面取得了重大进展。在这个过程中，它在国际管理发展学院智慧城市指数排名中从2019年的第38位上升到2023年的第19位。

Neuron Digital Group 是总部位于香港的奥雅纳和一奇合资设立的企业，旨在利用数据和技术的力量使建筑更智能化，减少建筑资产的碳排放并促进数字化物业管理的转型。

该公司已在香港超过100座建筑物中安装了其数字技术。其中最重要的是，也是第一个使用 Neuron 技术解决方案的是太古坊一号，这是一座全新的由太古地产开发的三级甲等48层办公楼，使其成为该城市第一座具备人工智能功能的智能建筑。

在开发智能建筑时，“买方和开发商之间存在一些紧张关系，”Neuron Digital Group 的代理首席执行官彭沛然指出。“开发商现在专注于做到最低限度地将建筑交付给买家，而买家希望得到最好和最先进的建筑。”

彭沛然先生补充道，个体表现出不同的行为和偏好，他们的反应受到供应商、商店和店主所做的改变的影响——这种复杂性需要采取全面的方法来在这种情况下取得最佳结果。

最有效的方法是使用数据并实施一个持续收集信息的系统，他解释说，最大的挑战在于从各个供应商收集数据并建立系统，这需要与大量个人进行有效的沟通。

太古坊位于太古坊重建项目中，是太古地产投资150亿港元（19 亿美元）的最新成员。彭沛然先生表示，太古坊将采用 Neuron 解决方案，最终成为一座智能建筑。

新建筑更容易配备智能控制系统并转变为智能建筑。然而，由于该领域的高需求，Neuron 也正在对旧建筑进行改造。

此外，彭沛然先生表示，该公司计划进军东南亚市场，首先从新加坡开始。

资料来源：采访者 Yuki Li 在香港，来自 The Asset。发布日期：2023年8月31日。