为了应对城市化带来的挑战，更好地促进城市的健康可持续发展，中华人民共和国国家发展和改革委员会于2020年4月启动了“新基建”建设 [1]，该建设旨在推动数字化转型和技术创新的新发展路径。新基建倡议推动了 5G、云计算、人工智能 (AI)、大数据、物联网 (IoT) 在各行各业和场景中的应用。我们观察到，房地产行业逐渐成为这些创新技术应用和落地的重要领域。
房地产行业拥有丰富的应用场景，如：智能家居、智能建筑和智慧社区，共同代表了智慧城市的不同部分和功能。近年来，房地产行业的转型主要受到房地产科技的发展推动。众所周知，智慧房地产技术的兴起和发展与中国的城市化进程密切相关。
AI、5G 和物联网作为房地产科技的重要技术推动者
房地产科技的分类主要分为四个主要领域：智慧房地产、施工技术、共享经济和房地产金融科技。它可以进一步分为12个子行业，包括商业房地产、智能家居、物业管理、资产管理、建筑管理、室内地图等。 [2]
下面的树状图展示了基于房地产科技创新地图的影响行业的十大房地产科技趋势。AI 是房地产科技中最大的趋势，其次是虚拟现实 (VR) 和增强现实 (AR) 等沉浸式技术，它们正在改变房地产参观方式。物联网的普及是另一个关键推动因素，促进了传感器数据的交换。 [3]。
此外，5G 技术将成为智能建筑的关键推动因素之一。5G 消除了延迟，允许传输更大量的数据。众所周知，中国在网络规模方面拥有全球最强大的 5G 存在， [4]这使得物联网和其他新兴技术在房地产领域得以充分实施。
数字化设计和建造 - 智能建筑的起点
房地产科技应用的首个领域在智能建筑落脚。智能建筑是数字连接的结构，将优化的建筑和运营自动化与智能空间管理相结合，提升用户体验。智慧城市2.0版本不仅包括互联基础设施，还包括提高市民生活质量的目标。智慧城市2.0利用数据、数字和设计三个方面提升市民的体验和城市决策。 [5]。
根据麦肯锡全球研究 [6]，在中国，建筑行业是数字化最低的行业之一，这也意味着该行业具有很高的发展潜力。在过去的五年中，建筑信息模型 (BIM) 技术、绿色建筑和数字化建筑的采用,已经推动数字化发展达到了一个更高的水平。以北京大兴机场的竣工项目为例，华为作为技术合作伙伴参与其中，利用计算机集成制造 (CIM) 技术和 BIM 完成了结构设计、资源优化和数据管理。因此，该项目将建筑成本降低了5-10%，工期缩短了10%，返工率降低了60%。 [7]。
智能家居通过设施管理实现节能
从智能传感器到太阳能电池板，房地产科技正在创造下一代智能建筑体验，旨在提高设施管理和能源保护的效率，同时改善居民的生活体验。
作为全球领先的家用电器品牌，海尔近年来已成功转型为智能家居解决方案供应商。海尔与房地产公司的合作，根据住房或商业场景提供定制解决方案。通过云端连接设备和管理，其解决方案可以实现全面的能源节约，实现一键开关机、温度锁定、故障警告等功能。[8]。海尔正在不断升级其解决方案，通过整合在特定平台系统下管理的各种数据（包括声音、温度、湿度、压力、振动等），进行全面的处理和分析。
在建筑物内部的 5G 和私有网络可开启更多智能场景
5G 技术，配合私有网络能力和将更多计算能力置于网络边缘的附加价值，将开始自动化关键操作。上海临港新片区于2019年开始建设，2021年竣工，占地315平方公里。该区域通过智能临港城市大数据平台进行规划和管理，该平台由地理信息系统 (GIS) 和 BIM 技术提供支持，并与地理建筑设施融合。该平台通过 5G 网络实现了对人口热力图、交通流量、视频监控、图像识别等功能的实时洞察。数字化控制塔是为建筑运营而建的，利用机器学习和人工智能来校准建筑内的服务，以及对更大的房产区域进行集群管理。原始的智能基础设施也为其最新的数字孪生和碳中和努力铺平了道路 [9]。因此，临港区现已被列为上海的先导示范区。
新兴技术和未来趋势
在房地产科技领域还有许多其他技术，包括区块链、3D 建模、增强现实、机器人技术和空间定位技术，此处仅举几例。所有这些技术在行业内都有它们的位置，在不同的场景中推动创新、效率和可持续性。
如何将 5G 与人工智能、物联网、增强现实、虚拟现实和其他智能技术相结合，是另一个需要探索的话题。然而，技术的结合无疑可以为智能建筑提升效率、可靠性和可持续性。
参考资料
